Var olan daireyi satıp daha iyisini almak mı, yoksa eldeki peşinatla kötü de olsa krediyle yeni bir konut almak mı?

Tebernüş Bey üzerinde yaklaşık 2 aydır kafa yorduğum ve bu yüzden pc başından kalkmadığım bir konuyu değerli görüşünüzü almak üzere size iletmek istiyorum. 10 yıl önce gelen bir mirasla biri 1+1 diğeri 2+1 lik iki bahçe katı konutu krediyle aldım. O tarihlerde kredi taksitimi bu iki konutun kirası karşılıyordu. Ancak 1+1 de yıllarca nemlenme problemi yaşadım. Su bastı, kanalizasyon taştı vb. Son kiracı çıktığında tüm duvarlar kabarmıştı ve yaptırma maliyetine giremediğim için 150 bin teklif eden ustaya Ağustos 2021 de sattım. Yerine de ev bakmadım bir kaç ay sonra bakarım diye. Hazin bir hikaye olacağını bilmiyordum tabi ki. Şimdi elimdeki parayla yeni bir ev alamıyorum. Krediler ödeyebileceğim rakamın çok üstünde. Ben emekli biriyim ve bu daire kredileri bitince onu da emekli maaşıma ekleyip hayatımı sürdürürüm diye düşünüyordum. O yüzden üç sorum olacak size. 1) 2+1 bahçe katımı satıp üstüne elimdeki parayı ekleyip bir üst kata şu günkü koşullarda çıkmak mantıklı mı, ya da hiç kıpırdamamak mı lazım.? 2) Dairemi satmadan elimdeki paramın üstüne kredi çekmek ve şehir dışından belki ücra köşelerdeki Tokilerden ev almak hakkında ne düşünürsünüz?3)Projeden markaların sattığı devre mülk veya arsa yatırımları hakkında düşünceniz olumlu mudur bu günler için? Var olan param şimdilik altın, gümüş ve fonlarda. Para pul olmasın diye ne yapacağım kara kara düşünüyorum. Bir evi heba ettim. Değerli önerinizi belirtirseniz belki bu gece uyurum:) Saygılar