uzerinde ev olan hisseli yer alımı

iyigünler dilerim.3 hissedarlı 13 dönüm arazi içerisinde (fındıklık) 2550 m2 yer ayrıca cevrilmiş durumda ve içerisinde 2 katlı ev mevcut ev ruhsatlı. bu bölümü alacağım kişi ve hissedarlar ayırmaya yanaşıyor fakat bu işlemi satıstan once yaparsak cok vergi cıkıyor satıstan sonra yapalım diyor.Satıştan sonra diğer hissedarlar ayırım sırasında bu bölümde ve evde bizimde hakkımız var diyebilirler mi.bana noterde hissedarlardan yazı (falanca bölüm ve evden hak talep etmiycez diye) al diyorlar bu yazı tapu ayrıldığı vakit beni bu riskten korur mu?