Uygun fiyat, kira çarpanı ve m2

Tebernüş bey iyi günler. Sürekli olarak m2 bazında kira getirisi daha iyi olan konutları yatırım amaçlı yönelebilirsiniz diye söylemektesiniz. Bu işin bi formulü var mıdır? Örnek vermek gerekirse 450000 TL ye alınmış bir evi ne kadar liradan kiraya verirsek ideal bir yatırım yağmış oluruz.?