üsküdar yeni bina

Merhaba Tebernüş Bey, Eşim Tuzlada çalışıyor ben ise Mecidiyeköyde çalışıyorum. Şu anda 1600kira 150 aidat ile maltepede altayçeşme konutlarında kiradayız, kiramız çok yüksek olduğu için kira yerine konut kredisi ödeyerek ev sahibi olmayı düşünüyoruz. İkimizin işine de ulaşımın daha kolay olduğu Üsküdar uygun bir ilçe gibi gözüküyor. Yaklaşık 130.000 tl paramız var üstünü ise kredi ile tamamlayacağız. zeynep kamil mahallesinde, dr fahri atabey caddesinde sahile yaklaşık 15dk yürüme mesafesinde 2008 yapımı 2+1 bir daire var. 7 katlı binanın 3.katında ama kot farkı olduğu için girişten sonra -1.kat olarak geçiyor. 85 m2 brüt (yaklaşık 75 m2 net). kira getirisi 1000 tl civarında. Sakin nezih bir ortam, ulaşım kolay ama biraz küçük bir daire. şu anda oturduğumuz ev 3+1 brüt 135 m2 dolayısıyla burayı alırsak bazı eşyalarımızı bırakmak zorunda kalacağız. Evin fiyatı 285.000 (henüz pazarlık yapmadık) ,ev sahibi evin içindeki malzemenin kalitesinin yüksek olduğunu bunun fiyatı arttırdığını düşünüyor. Sizce bu şartlarda bu ev uygun mu, bu kadar küçük bir daire için fiyatı biraz yüksek gibi geldi sizce bu koşullarda m2 başına fiyatı kaç olmalıdır? Teşekkürler