Üsküdar, Salacak'ta Kentsel Dönüşümün Geleceği

Merhaba, Üsküdar, Salacak Mahallesi'nde, deniz görmeyen, 4 katlı bir binanın 2. katını satın alma ihtimalim mevcut. Ancak bazı çekincelerim var: 1- Bina 45 senelik, 4 daire + 1 dükkan + 1 bodrumluk bir bina. 2- Deprem sonrası herhangi bir sağlam belgesi yok (sokakta neredeyse hiçbir binada yok). Ancak görünen yapısal bir hasarı da yok. 3- Lokasyonda şu anda izin verilen kat yüksekliği 12.5 m, kat çıkma şansı yok. 4- Tapuda belirtilen m2 144 m2. Ancak apartman önünde yaklaşık 30 m2 lik beton bir alan da var. Sorularım şunlar: 1- Yeni "yatay yapılanma" imar planı kapsamında kentsel dönüşüm düşünülerek yatırım yapılması mantıklı olur mu? Bu tipte, yükseklik verilmeyen yerlerde binaları yenilemek kolaylaşır mı? 2- 10 yıllık bir periyotta, şu an prim yapan ancak İstanbul'a uzak ilçelerde yapacağım bir yatırımın geri dönüşü daha mı fazla olur? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar.