Ümraniye Tantavi'deki evimi satmak istiyorum.Fiyat ne olmalı ?

Sn.Kireçci Ümraniye tantavi sur yapı eksenin orada bir dairem var.2010 yılında 250.000 TL.bedelle aldığımda 1 yıllık bir rezidans tarzında binaydı.140 m.kare 3+1 ebeveyn odalı 13 katlı binanın 2.katı.Kapalı otoparklı güvenlikli 1.sınıf yapı malzemeleri kullanılarak inşa edilmiş.Şimdi bu daireyi satmak istiyorum Ayda 1300 TL kira getirisi var.Acaba fiyat olarak ne belirlemeliyim.Sur yapı eksenin tantavi bölgesine artı değer kattığını belirtiyorlar.Dairenin değeri konusunda bilgilerinizi rica ediyorum.