Ümraniye Sur Yapı Exen Hakkında Yardım

Tebernüş Bey merhaba...Sur Yapı Exen projesındekı bir daireyle ilgilenıyoruz.Daire brüt 241, net 157 m2,kuzeydogu cepheli,dorduncu kat,4+1 daire.Fiyatı 1750000 TL.Daire bugun kiraya verilse 5000 Tl'den kiraya verilecegi soyleniyor.Sizce bu fiyat makul mu?Alınabilir bir fiiyat mı?Exen projesi prim anlamında yapacagını yaptı mı?yoksa bundan sonra da fiyatlar artar mı?bir de projenın tam karsındakı arazıye butık bır avm yapılacagı soylenıyor..bu konuda bir bilginiz var mı?ilginiz ve emekleriniiz için cok ama cok tesekkur ederım...saygılar...

Cevap : Merhaba. Rica ederim. Önce 5 bin TL'ye kiraya verilir mi? Bunu araştırın. Doğruysa kira çarpanının 350 olduğu anlamına gelir. İstanbul ortalamasının çok üzerinde. Ama genel olarak Sur Yapı'nın fiyatları lansmandan başlayarak yüksek olur. Oturmak için alıyorsanız projeyi beğeniyorsanız tercih edilebilir. Yatırım noktasında ise kira çarpanı 250'yi geçen gayrimenkullerden fazla bir şey beklememek gerekiyor. Uzun vadede mutlaka prim yapar. Orada öyle bir çarşı projesi var. son durumunu bilmiyorum.