Ümraniye esenşehir mahallesi fikriniz?

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı Ümraniye Esenşehir mahallesinde metrekare fiyatı 2.000 TL civarı olan 85-90 m2 2+1 daire almayı düşünüyorum. Daire fiyatları 170.000 TL civarında. Ben Ümraniye metrosu geçtikten sonra 2 yıl önce imarı açılan bu bölgenin değerleneceğini düşünüyorum. Zira Ümraniye ve Çekmeköyde metrekare fiyatları 3.000 TL den başlıyor. İmes ve Des Sanayileri de bu bölgeye yakın olduğu için kiracı sıkıntısı da yok diye biliyorum. Kira çarpanı da 225 civarı. Sizin fikriniz nedir?