Ümraniye belediyesi 2b arazileri için imar izni

Merhaba. Ümraniye Kazımkarabekir deki 2b arazisi arsamızın tapusunu almış bulunmaktayız. İmar izni ne zaman çıkabilir ve kat izni kaç olur. Bir de müteahhitle yüzde kaç oranında bir anlaşma mantıklı olur sizce. Tecrübelerinizden yararlanmak istiyorum. Teşekkür ederim