Ukra hane plus öneri

Tekrar merhaba Tebernüş bey... Şu anda elime 120.000 tl kadar nakit para geçti...yatırım olarak düşüncem şu ; ukra hane plus...1+1 brüt 72m2 balkonlu güney cephe göl manzaralı şık bir daire....Nedendir bilinmez fiyatları hala düşük seviyelerde..Aksine ben oranın fiyatlarının yükseleceğini düşünmüştüm ancak bir türlü o gelişmeyi göstermedi...ama bu demek değildir ki o fiyatlarda sabit kalacak... Elimde 120 bin kadar para var..Ev sahibi ile görüştüm 105.000 tl ye anlaştık gibi.... ancak sorun şu ; kat irtifakı :( banka kredi kullandırıyor ancak bu irtifak,iskan alınmama sorunlarından nefret ediyorum :) örneğin ben yarın daireyi aldım...Ertesi ay irtifak tapular mülkiyete çevrildi ve iskanda alındı farzedelim...1.sorum ekstra para cebimden çıkar mı ? 2.sorum ise malum yanına Nlogo projesi gelecek...Esenyurt un meydanında olması ve yayalıştırma projesinin bitmesine az bir süre kaldığınıda öngörürsek, sizce bu bölgede fiyatların tırmanışa geçmesi ne kadar bir süre alır ? Kısaca iyi bir yatırım olur mu ? ...sorularıma cevap verirseniz çok müteşekkir olurum...Saygılarımla kolay gelsin...