tuzla tepeörenden arsa yatırımı

merhaba tebernüş bey benim 130 bin tl param var tuzla tepeörende yola cepheli 12 dönüm hisseli araziden 400 m2 arazi almak istiyorum ifrazı daha yapılmamış m2 fiyatı 350 tl iyi bir yatırım olurmu beni düşündüren taks alanı 0,85 emsali 0,17 ilerde emsal değişirmi bide bölgenin tamamı su havzası alanına giriyor risklimidir sizce görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim şimdiden tesekkürler