TÜRKİYE' DE EV FİYATLARI DÜŞECEK Mİ

Merhabalar Tebernüş Bey, Milliyet' te Hakan Aytekin Gayrimenkul sektörü hakkındaki analizinde ev fiyatlarının kriz olması durumunda fiyatların bir anda %22-34 arasında düşeceğini ön görmekte. Sizce analizi ne derece doğru? Yani referandum dan evet çıkması bunu erteledi gibi zaten hükümette dahil genel bir nakit sıkıntısı var. '' Hükümetin sektöre desteklerine rağmen, 2017ye yumuşak iniş anlamına gelecek tek haneli konut fiyat artışı değil, çok keskin olmasa da düşüşle başladık.''

Cevap : Merhaba. Söz konusu gayrimenkul olunca herkes ahkam kesiyor. Sonuç ortada... İstanbul'da ve Türkiye'de matematiğe aykırı fiyatlara düzeltme hep gelir. Geliyor da... Matematiğe uygun fiyatlarda düzeltme ya da gerileme beklemiyorum. Şimdi hükümet kentsel dönüşüm için düğmeye basıyor. Bu fiyatlara nasıl yansıyacak? Kentsel dönüşümden dolayı ev ihtiyacı ortaya çıkacak. Gayrimenkul finansal mantıkla nispeten anlaşılabilir. Gayrimenkulün ihtiyaç boyutu finansal mantıkla düşünenler gözardı ettiği noktadır. Bundan dolayı da hep yanılırlar. Normal koşullarda ev fiyatları düşmez. Başta demir olmak üzere son dönemdeki maliyetlerdeki artış fiyatlara mutlaka yansır.