Topraktan almış olduğum daireyi satıp yeniden topraktan daire almak mantıklımı?

Merhaba Tebernüş Bey. size bir sorum olacak. 3 yıl önce topraktan 120.000 liraya tamamını krediyle aldığım 130 m2 dairemin bana maliyeti şu anda 145.000 civarında. 1.400 liradan 6 yıl toplam 100.000 lira borcu var ve 1,5 yıldır kirada. kredi kapama tutarı 75,000 ve evin şu anki değeri yaklaşık 180-200.000. şimdi yine yakın bölgede 100,000 liraya %50 peşin kalanı teslimde 18 ay sonra teslim proje var 2+1 net 82 m2. benim 3+1 dairemi satıp kalan kredi tutarımı kapatarak yeni projeden borçsuz 1 daire almam yada yine toplamda 200,000 e yine 70.000 dolayında borçla 2 tane 2+1 daire almam mantıklı olurmu acaba.. şimdiden teşekkür ederim