Toplam inşaat alanının arsa fiyatına etkisi

İyi günler. Aynı bölgedeki imarlı arsanın fiyatları belirlenirken toplam inşaat alanı, temel ölçüt müdür? Yoksa m2 mi esas alınır? Mesela aynı mahalledeki 1000 m2 iki arsanın birine 500 m2 inşaat alanı diğerine 1500 m2 inşaat alanı izni varsa, 1500 m2 inşaat alanına sahip olan diğerinin 3 katı fiyatında olması mı beklenir?