TOKİ'den ev almak mantıklı mı ?

Merhabalar. 50 bin kadar peşinatım var ve İstanbul da oturuyorum. İstanbuldan ev almak için peşinat biriktirsem de uçurum sürekli artıyor. Ankara'da devir ücreti 60'ar bin aylık ödemesi 600 tl* 13 yıl ve kira ücreti 450 tl olan 2 ev buldum. Yaptığım hesapla iki evin devir ücreti için 120000-50000=70000 lira ihtiyaç kredisi çeksem 2 yılda bitiriyorum. Ve sonra kira ücretinin üstüne birazcık koyarak iki ev sahibi olmuş oluyorum. Yani 2 yıl sonra istanbuldan ev almayı düşünmeye başlayabiliyorum. Ancak İstanbul'u şu an düşünürsem peşinat için bir yıl ve ödemeler için 5 yıl beni geriye atıyor. Sizce İstanbul'u mu Ankara'yı mı düşünmeliyim? Teşekkürler cevabınız için.