toki devirli halkalı konutları

selam Tebernüş Bey,18 ay önce Toki satısından Halkalı Orkide evlerinden 192 m2 ev alan bir sahıstan bana devri ile alakalı anlasmaya vardık sizce mantıklımı evin 222 ay su an 1525 tl ödenen (6 ayda bir memur maas güncellemesi olacak) borcu var peşin olarak ise 245 bin tl ödeyecegim, evin su an piyasa degeri borcsuz 500-550 bin tl kira getirisi 1600-1700 tl sizce karlımıyım ticari olarak mantıklımı teşekkürler...