Ticari kredi karşılığında ipotek edilmiş ev alımı hk.

Merhaba Tebernüş Bey, ticari kredi karşılığında ipoteklendirilmiş bir evi satın almak üzereyim. Ancak kafamda bir takım sorular var, yanıtlayabilirseniz çok sevinirim. Sorularımdan önce durumu açıklayayım; Evi ipotek ettiren kişi ile evin tapusunun üzerinde bulunduğu kişi farklı. İpotek değeri 200.000 tl ve borçlu mal sahibi değil. İpoteği kaldırmak için 200.000 tl bankaya ödeme yapılması gerekiyor. Bizim satış için anlaştığımız miktar ise 180.000 tl, ipoteğin kaldırılması için de mal sahibi 20.000 tl yatıracak öncelikle hesabına. Biz 180.000 tl lik miktarın bir kısmı için başka bir bankadan kredi çekeceğiz. İzleyeceğimiz yolun şöyle olmasını düşündük; ipoteğin olduğu bankaya giderek 180.000 tl ödendiği takdirde ipoteğin kalkacağına dair taahhüt yazısı alacağız(banka bunu verebileceğini söylüyor), birlikte tapuya gideceğiz, tapu devir işlemlerini yapacağız, bu işlemden sonra tapunun bize geçtiğini gören bizim kredi çektiğimiz bankamız, ipoteğin bulunduğu bankaya 180.000 tl yi transfer edecek(1. Derece ipotek sahibi bizim bankamız olacak) ve biz diğer bankadan fek yazısı alıp tapuya ileteceğiz. Benim sormak istediğim sorular şunlar; - Ticari kredi için evi ipotek ettirmiş satıcının eğer başka borçları, açık çekleri, alacaklısı vs varsa bankamız ipoteğin olduğu bankaya parayı aktardığı anda paraya başka borçlar için el koyabilirler mi? -İpoteği elinde bulunduran ilk bankanın verdiği taahhüt yazısı ile tapu devri sonrası para transfer edildiği anda biz ipoteğin kalkacağından emin olabilir miyiz? -Bankanın bize ipoteğin kalktığında dair fek yazısı vermememe durumu olur mu ve bu durumda biz daha önce aldığımız taahhüt ile yasal işlem yaptırabilir miyiz?