Ticari imar arsalı yerden konut almak

Merhaba Tebernüş bey, İzmir bornova semtinde ticari imar alanlı bir bölgeye yapılan projeden bir daire almayı düşünüyorum. Daireler tapuda ofis olarak gözükmektedir. Fakat binada herkes normal konut olarak ikamet etmekte olup hepsinin oturma ruhsatları ellerindedir. Araştırmalarıma göre dezavantajlarında elekktirk su gibi ücretlerin %20-30 daha fazla olduğu söylenmektedir. Eğer ben bu konutu satın alırsam elektrik suyu meskene çevirebiliyormuyum onun haricinde bana ileriki zamanlarda ticari imar (ofis tapulu ev) olduğu için dezavantajiarı tam olarak ne olur. Şimdiden verdiğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim iyi çalışmalar