Ters Dubleks Sığınak Sorunsalı

Merhaba, ben Esenyurt/Mehterçeşme merkezinde 2013 yapımı, 2+1 ters dubleks bir ev almaya niyetlendim. Evin iskanı var, konumu çok iyi, ev kullanışlı, kat irtifakı var ve kat mülkiyeti için belediyeye her bina sakini para yatırmış, kat irtifakı almak için sıra bekliyorlar. Buraya kadar her şey iyiydi. Ev için krediye başvurduk. Evin değeri 150 bin, 35 bin peşinatla 115 bin kredi çekmek istemiştik. Eve expertiz gitti ve evin 150 bin değil de değerinin 115 bin olduğunu ve sadece 90 bin lira kredi kullanabileceğimizi söyledi, sorduk yükselme olanağı da yokmuş. Evin tapusunda ters dubleks değil de bodrum yazıyor. Binada 10 tane daire var ve tapuda arsa payı 6/100 yazıyor, toplam arsa 223 metrekare. Ters dubleks bahçesi hariç toplamda 110 metrekare fakat daks'ta 55 metrekare yazıyor. Sanırım ekspertiz alt kat imara uygun olmadığı için krediyi düşük verdi. Sığınak ters dublekse eklenmiş fakat sığınağın altında da merdivenler inilen ufak bir kısım var. Kafamız iyice karıştı, işin içinden çıkamıyoruz. Binadaki diğer ters dubleks de aynı şekilde. Size sorum biz bu evi alsak ilerde başımıza çok sıkıntı açar mı? İmar barışından yararlanıp dubleksin alt kısmını alma şansımız (tapuya işletme şansımız) veya yapı kayıt belgesi çıkartma şansımız var mı? Olur da çok ilerleyen zamanlarda kentsel dönüşüm olursa dubleksin hâli ne olur, bize düşen pay ne olur? Başımız çok ağrır mı? Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz, lütfen yardımcı olun gerçekten ne yapmalıyız bilmiyoruz. Kolaylıklar dilerim.