Tepeorendeki villamı satmak mantıklı mı?
Kurtköy Tepeören'de Royal Park Residence Sitesi'sinde 400m2 bahçeli Dublex villada oturuyoruz. Hergün işimiz gereği 35+35=70 km yol katediyoruz. Banka kredisi ile aldığımız evin 9 yıl daha borcu var. Sabiha Gökçen Havalimanına yakın olduğu ve etrafında villa siteler bulunduğu için İleride değeri artabilecek bir bölge olduğunu düşünüyoruz. Ancak hem yolun uzunluğu hem de borcun uzun vadesi bizi düşündürüyor. Döviz kredisi ile aldığımız ev dövizdeki artış nedeniyle 300.000 nakit + 300.000 9 yıl vadede= 600.000 TL zarara neden oldu. 4 yıl önce 600.000$=900.000 TL ye aldığımız ev bugün satmaya kalktığımızda 850.000$ = 1.8000.000 TL. Elimize 800.000 TL civarında bir para kalıyor. Gelişmekte olan bir bölge olduğu için burası için ısrar etmek mi yoksa burayı satıp getirisi olan iki ayrı mülk alıp kiraya vermek mi mantıklı ve efektif olur sizce? Teşekkürler. Dr.Oğuzhan DOLAR
Cevap : Ya siz matematik bilmiyorsunuz ya da rakamları yanlış yazdınız:)) 4 yıl önce 600 bin dolara aldığınız ev bugün 850 bin dolarsa dolar bazında 250 bin dolar kazancınız var. TL bazında kazancınız ise 700 bin TL. Ev de oturduğunuzu da düşünürsek kazancınız gayet iyi. Döviz bazlı kredi kullandığınız için zararınızın olduğu doğru. Ama kazancınızı da gözönüne alırsak yine iyi durumdasınız. Bence olaya pozitif açıdan bakın. Kaldı ki normal koşullarda "kötü" geride kaldı. Yol sizi fazla zorlamıyorsa bence oturduğunuz evin keyfini çıkartın. Merkezi lokasyonlarda 3+1 ve 4+1'i konut kredisi ile alıp borcunu bitirmek üzere olanlar sizin oralarda villa sahibi olmayı düşünüyor. Yani gelecekte gidilecek noktadasınız. Ayrıca villa konforuna alıştıysanız merkezi loaksyonlardaki 3+1 ve 4+1'lerde rahat edemezsiniz.