TEK lehine irtifak hakkı nedir?
Hilal hanim iyi günler, 2011 yılında 1500m2 bir tarla aldım. geçenlerde e-devlet şifrem ile internet üzerinden üzerime kayıtlı gayrimenkullere bakarken aldığım tarla üzerinde TEK lehine irtirak hakkı bulunduğunu gördüm. Tam olarak ibare şu şekilde "Diğer İrtifak Hakkı (Malikin Talebiyle) M T.E.K. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 1920M2LİK KISIM ÜZERİNDE İRTİFAK HAKKI." Tarih olarak 1978 yılı verilmiş. tarlayı alırken mal sahibi bu konu ile ilgili birşey söylemedi. acaba aldatıldım mı? öğrenmek istediğim diğer bir konu ise bu TEK lehine olan bu irtifak hakkı tarlanın değerini düşürür mü? son olarak, tarlanın şu anda imarı yok ama ilerde imar çıkarsa üzerine ev yapmayı planlıyorum (ya da kat karşılığı müteahhide vereceğim). tarla üzerindeki bu irtifak hakkı ev yaptırmama engel olur mu? yardımcı olursanız çok minnettar olurum. şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim.
Cevap : sayın yılmaz, tapu kayıtları alenidir ve siz taşınmazı aldığınızda kural olarak tapu kaydını öğrenip aldığınız kabul edilir. takyidatlar tapu senedi üstünde değil beyanlar hanesinde görünür. size satış yapan, sizi alenen kandırmışsa ( size satış yapan kişinin, tanıdığına vekalet verip aldıysanız gibi) bununla ilgili dava açabilirsiniz. bunun dışında irtifak hakkı tesis edilirken bir kamulaştırma bedeli size satış yapana ödenmi bunu öğrenmeniz, böyle bir ödeme yapılmamışsa bu irtifak değer düşüklüğüne sebep olacağı için bunu sizin talep etmeniz yerinde olacaktır. ayrıca şimdiye kadar bu irtifaka ilişkin bir uygulama yapılmamışsa ilgili idareye kaldırılması yönünde başvuru yapıp olumsuz olursa göre dava açabilirsiniz.