Tek çarem tebernüş bey

Merhaba.topraktan yer alıyorum.şirket bana kat irtifakı tapusunu veriyor.noterlere sordum kat irtifakı tapusunu aldığım için noterden sözleşme yapamıyormuşuz.inşaat şuan %10 civarı yapılı.ben kendimi nasıl garantiye alabilirim?ya şirket yarım bırakırsa veya geciktirirse?kendimi garantiye nasıl alabilirim?2 şahitle şirketle kendi aramızda sözleşme yapsak geçerli olurmu?lütfen bana bir yol gösterin yarın yine satış Ofisiyle görüşmeye gideceğim.Saygılar.