Teiaş irtifak hakkı şerhi olan tapunun yola terk işlemi
Öncelikle böyle bir site açıp, sorularımızı cevaplayarak bizlere yol gösterdiğiniz için emeği geçen herkese teşekkürlerimi sunuyorum. Ben Özel İdarede çalışan bir harita mühendisiyim. Teiaş lehine 70.60 metrekarelık bir irtifak hakkı olan parsele mevzuatlara uygun olarak ve kurumlardan olumlu görüş alınarak konut amaçlı imar planı yapıldı, il genel meclisince onaylanıp askı sürecinden geçti ve şuan imar kanunun 15 ve 16 uygulamalarıyla yola ve parka terk ve ifraz işlemlerine başlanacak. Hazırlanan dosyanın beyannamesinde köy tüzel kişiliği adına cinsi yol olan bir taşınmaz oluşturulmuş. Düşünceler kısmında teiaş lehine irtifak hakkı yazılmış ve amacı dışında kullanılamaz yazılmış. 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve İmar Kanunun 11. maddesine göre yolların tescil harici olduğu ve terkin edilmesi gerektiğini mevzuatta açıktır. Sizce böyle bir parsel oluşturulabilir mi? Yola terk olacağından irtifak hakkı otomatik olarak yok olmaz mı? Sadece kadastrosunda gösterilmekle yetinmesi gerekmez mi? Ayrıca imar planı kurum görüşlerinde teiaşın imar planı yapılmasında sakınca olmadığı yazısı mevcuttur. Yardımlarınızı bekliyorum.Saygılar...
Cevap : Sayın Onur bey;
Tapu kadastro genel müdürlüğünün 25.05.1994 tarih ve 315-2177 sayılı talimatında bahsedilen 'irtifak hakkı tesis edilmiş enerji nakil hattının geçtiği güzergahın tamamının veya bir kısmının yol, yeşilalan,meydan gibi tescile tabi olmayan yerlere isabet etmesi halinde sadece bu kısımlar için Medeni Kanunun 999. Maddesi gereği tescili muktezi ayni hak doğmuş olduğundan hakkın kapsadığı kısımların yol, meydan, yeşil alan gibi vasıflarla ilgili idare adına tapu siciline tescil edilmesi' hükmüne istinaden söz konusu ifraz ve terk işlemleri sonucu kanaatimce sınırları koordinatlı olarak gösterilmiş Teiaş lehine irtifak hakkının yola tekabul eden kısımları parsel numarası verilmek ve cinsi yol olarak tescil edilmek zorundadır yani yapılan işlemler doğrudur. Buradaki kullanım amacı irtifak hakkının dışında tutulmadığı sürece sıkıntı olmadığını düşünüyorum.
Saygılar