tebernüş bey vakit buldukça forumunuzu piyasadaki insanların
tebernüş bey vakit buldukça forumunuzu piyasadaki insanların beklentileri anlayabilmek için okuyorum bazı arkadaşlar yeni konut projelerine öyle atlıyorlar ki özellikle halkalı bahçeşehir kurtköy kartal gibi sanki son fırsat bi daha sanki o bölgede konut yapılmaycakmış gibi bugün zorlu projesinden ev almak için uğraşan birini anlayabilirim. ama dediğim lokasyonlarda fırsatlar bitmez ondan arkadaşlara tavsiyem zorla kazandığınız kuruşlarla gidip patronları daha zengin yapmayın halkalıda metrakere fiyatlarını 3000e getirdiler anlaşılır gibi değil geçenlerde özel bankaların birinin genel müdürlüğünde çalışan bir arkdaşımla konuşuyorum halkalı bölgesinde balon olduğunu düşünüyorlar o bölgede fiyatlarda bir miktar geri gelmesini beklıyorlar. bankalar konut kredileri faiz oranlarında artışa geçmeye başladı 10 yıllık faiz oranları 0,85-0,90 bandına kadar yükselecek. gayrimenkul konusunun üstadı sizsiniz olayları ben mi yanlış yorumluyorum acaba?
Cevap : Nispeten doğru söylüyorsunuz... Nispeten yanlış... Olaya biraz açıklık getireyim... Bu işte patronların öyle büyük paralar kazandıkarı yok... Bankalara çalışıyor) TOKİ ve Emlak Konut başta olmak üzere aras sahiplerine) Sonra da kendileri kazanıyor... İstanbul küresel sermayenin yeni merkezi... Son 5-6 yıldır böyle bir misyon yüklendi... Küresel sermayenin yeni merkezi olduğu için talep çok güçlü... Sadece turizm potansiyelindeki artışa baksanız demek istediğimi daha iyi anlarsınız... Halkalı balon mu? 2008'deki dalgalanmada bile Halkalı'da nitelikli evlerin metrekaresi 1.800 TL'nin altına düşmedi... Bence bu nokta önemli... Şu an piyasada biraz arz fazlası var. Bu arz fazlası olmasa emin olun bu paralara alınmaz... Tabi bu arz fazlasının iyi yanı insanlara alım fırsatı sunuyor... Halkalı da olsa Kurtköy de olsa güç yetmez... Bir çok şirket projeyi bugün satışa çıkarsa sattığı fiyatlara mal edemez.... Arsa oranlarındaki yükseliş ortada... Kartal ise farklı bir vaka... Adliye ile başlayacak ve Marmaray ile devam edecek bir yükselişe hazırlanıyor... Para ve sermaye piyasalarındaki kurallar emlak piyasası için de geçerli... Sert yükseliş varsa bu sert yüseliş geri çekilmelere zemin hazırlar... Halkalı'da kısa vadede biraz gerileme olabilir... Şirketler kampanyalarını iyi yürütürse bu da olmaz... Ama orta ve uzun vadede önü çok açık...