Tebernüş Bey, metrekare hesaplama farkları üzerine danışmak
Tebernüş Bey, metrekare hesaplama farkları üzerine danışmak istiyorum size,zannediyorum istanbul\'da hemen hemen her proje brüt metrekare hesaplarken binanın ortak alanını da işin içine katıyor,hatta kapalı otopark alanını bile katanlar var,bu durumda 230 metrekare diye lanse edilen bir daire planını incelediğinizde anlıyorsunuz ki,nette 150 metrekare,esasında doğru olan yöntemin dairenin dış cephe ölçümleri yani iç duvar ve balkon dahil metrekare hesaplaması olduğunu düşünüyorum,bu farklı hesaplama yöntemleri alıcının da kafasını karıştırmakta,haksız rekabete de yol açmaktadır diye düşünüyorum,aynı zamanda apartman holünü metrekare hesabına katıyorsak eğer,diğer kapalı ortak alanların tamamını da projedeki daire sayısına bölüp eklemek de aynı mantığa ulaşacaktır diye düşünüyorum,o ya da bu şekilde metrekare hesabının bir standardının olması gereklidir diye düşünüyorum,ayrıca net metrekare hesabında da farklı bir durum var,bazı projeler balkon dahil hesaplama yaparken,bazıları da hariç hesaplama yapıyor ki bence de doğrusu budur,net metrekare içeride ayak basılabilen alandır,diye düşünüyorum,bunun için bir denetim mekanizması ortaya çıkarmak doğru değil midir? çünkü bu bence bir 1600 motor gücüne sahip bir otomobili 2000 motor gücüyle lanse etmekle aynı örnektir diye düşünüyorum
Cevap : Eleştirelirinizin hepsinde fazlasıyla haklısınız... Maaleesf yıllardır yazıp çiziyorum. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın bu konuya acilen el atması gerekiyor. Net ve brüt metrekarelerin ayrı ayrı hesaplanacağı bir kriter belirlemesi gerekiyor. Bu udurumda tketici mağdur oluyor. Ev alanlar hayal kırıklığına uğrayabiliyor. Sektörde haksız rekabete neden oluyor. Yapılması gereken işlem gayet basit. 4 kriter ortaya koyulacak. 1.) Dış brüt Evin kapalı otopark yada sosyal tesisler dahil brüt alanı dahil edilecek. 2) İç brüt Konutun bulunduğu tabladan düşen pay. 3) Dış net Evin dış dört duvarının toplamı. 4) İç net Evin, ıslak zeminleri ve balkonları dahil toplam süpürülebilir alanları. Buna benzer bir şeyi yapan şimdiye kadar tek şirket denk geldi. Demir İnşaat... Hamit Bey çok hassas bir insan... Sattığı evlerde net ve brütü 3 kritere göre belirliyor. Müşteriye güven veriyor. Bundan dolayı da bir projeyi satışa çıkarıdğında zorlanmadan sessiz sedasız satıyor... Bana kalırsa yukarıda saydığım kriterlere ilave olarak 5. kriter olarak alınan ev karşılığında, projenin kaç metrekare arsasına sahip olunduğu da belirlenmeli. Bu kriter özellikle yatırımcı açısından önemli. Çünkü 20-30 yada 40 yıllık perspektifte evin inşaat değeri düşerken arsa değeri artıyor... Buna açıklık getirilmesi şart. Bu yapılırsa 50 yada 100 yıl sonra yapılacak kentsel dönüşüm projelerinde iş kolaylaşır... Üzülerek söylüyorum Bu ülkede idareciler ve yöneticiler yarını bile düşünmeden iş yapar... Bence bir gayrimenkul geliştirme projesinde 100 yıl sonrası bile hesaplanmalı...