Tebernüş bey merhabalar. Konut projelerinde artık inşaat teme
Tebernüş bey merhabalar. Konut projelerinde artık inşaat temeli atılmadan projenin tamamı satılabiliyor. Belki doğrusu da bu. Ancak istanbul\'da imar konusu çok karmaşık olabildiğinden bu projeler taahhütlerini nasıl yerine getirebiliyorlar? Örneğin 7-8 katlı binaların oldığu bir bölgede bu şekilde 20 katlı projeler satılmış. Ya belediye bir problem çıkarırsa??? Burada sizden öğrenmek istediğim şu Hangi aşamada inşaat ruhsatı alınır? İleri teslim tarihli projelerde, veya temeli atılmamış projelerde vatandaş birikimlerini yatırdığı bu tip projelerde kendini nasıl emniyette hissedecek? Çok teşekkürler.
Cevap : Merhaba. Rica ederim... Yanlış bir varsayım üzerinden doğru sonuçlar çıkarılamaz... Doğru varsayım üzerinden doğru sonuçlar çıkarılır... Yanlış varsayımdan yanlış sonuçlar çıkarılır) İşe bir yanlışı düzelterek başlayayım... İstanbul'da Soyak olympiakent 1. etap, Avrupa Konutları Tem 1., 2., ve 3. etap, Kentplus Ataşehir, Uphill Court 1. etap ve Ağaoğlu My World ile Ağaoğlu My World Europe'ın 1. etapları haricinde temeli atılmadan tamamı satılan proje yok... Bunun dışında tamamı satılmasa da çoğu satılan projeler var... Genelde projelerin satış hızı ile inşaat hızı paralel... Başlangıçta hızlı olan satışlar yavaşlıyor... İnşaat tamamlanıdğında genelde şirketlerin elinde, projedeki toplam konutların yüzde 20'si oluyor... Bu da yanlış... Doğrusu şu Bir projede inşaat hızı ile satış oranı arasıdaki makas yüzde 20 olmalı. Yani satış oranı, inşaatın yüzde 20 önünde olmalı... İnşaatın tamamlanmasına yakın yatırım için alanların satacağı bir marj bırakılmalı... Maalesef bir çok konut şirketi bunun farkında değil... Böyle olunca da proje tamamlandığında bir taraftan şirket satıyor, bir taraftan arsa sahibi diğer taraftan ise yatırım alanlar... Fiyatların ne olduğunu görüyorsunuz... Böyle olunca da ikinci elde çok cazip fırsatlarla karşılaşıyorsunuz) Böylece herkesin kazanacağı bir noktada herkes zararlı çıkıyor... Türkiye'de bunu uygulayabilen şirketler gelecekte başarılı olacaklar... Uygulayamayanların ise şansı azalıyor... İmar konusunda ise riskler var... Riskleri sıralamaya başlasak sabaha kadar bitiremeyiz... İmar, ruhsat ve izin riski tüm projeler için geçerli... Bu kentte inşaatı tamamlanmış evlerin İSKİ havzasında kaldığına ilişkin davalarla karşılaştık... Biz bu kentte 6 milyon metrekare villa imarlı arazinin bir gecede yeşil alan ilan edildiğini gördük... Rekreasyon alanına çevrildiğini) Bir evin başına neler gelir bilemeyiz... Dolayısıyla gülü sevenin dikenine katlanması gerektiği gibi gayrimenkul yatırımı yapanlar ise her sabah acı bir süprizle karşılaşmaya hazır olması gerekiyor...