Tebernüş Bey merhabalar,Dumankaya'nın Halkalı projesinden 1+1
Tebernüş Bey merhabalar,Dumankaya'nın Halkalı projesinden 1+1 yatırımlık ev almayı düşünüyorum. Lansmanı resmen yapıp proje detaylarını henüz paylaşmadılar. Tek söylenen ilk 100 dairenin m2'sinin yaklaşık 2300 TL olacağı şeklinde. Benim alacağım daireyi de kabaca hesaplayacak olursak 60 m2'den KDV dahil 140000 TL (hatta tapu, abonmanlık, alt yapı bedelleri herşey dahil 150000 TL'yi bulacaktır) diyebiliriz. Size sorum şu Eroğlu Lounge 2'de zaten şu an itibariyle 150000 TL'ye herşey dahil (Tapu Masrafları, Alt Yapı Bedelleri, Abonmanlık, Sayaç, Cins Tashihi Harcı ve İskan Harç bedelleri dahil) 60 m2 1+1 ev alınabiliyor. M2'leri ortalama aynı fiyat. Hatta Eroğlu 2 yanılmıyorsam dumankaya'ya göre daha erken teslim edilecek. Diğer bir konu da 1500000 TL'yi Dumankaya'ya şimdiden bağlamak gerçekten doğru mudur bilemedim. Lansmanı tam olarak yapılmadığından Projenin 3 yılda biteceğini varsayarsak o tutar 3 yıl sonra vadeli mevduat ile 180000 TL yapılabilir çok rahat. Proje bittikten sonra 180000 TL üstüne satılır mı sizce? (gerçi biter bitmez satmak gibi bi niyetim yok. Uzun vadeli düşünüyorum) Dediğim gibi lansman yapılmadığı için projenin özelliklerini bilemiyoruz. Bildiğimiz tek şey projenin konumu ve çıkış m2'si. Eroğlu Lounge'ı ya da çevredeki diğer aynı segmentteki konut projelerini karşılaştıracak olursak 2300 TL gerecekten iyi bir fiyat mıdır? Daha erken bitecek olan ve her şey dahil konsepti ile çalışan Eroğlu lounge ile hemen hemen aynı fiyat hatta Eroğlu daha uygun diyebiliriz. Siz Dumankaya projesinin detaylarını belki biliyorsunuzdur. Yatırım yapılabilir mi sizce? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar.
Cevap : Kısaca yanıtlayayım Yapılabilir. 5 yıl ve daha uzun vadeli düşünüyorsanız gönül rahatlığı ile yapabilirsiniz. Dumankaya'nın başlangıç fiyatı bu. Son konutu 3 bin 500 TL civarından satmayı planlıyor. Dumankaya bugüne kadar hedeflediği bütün rakamları gerçekleştirdi. Burada da normal koşullarda gerçekleştirir. Size iki öneride bulunuyorum. Birinci Dumankaya Konsept Halkalı'nın basın toplantısını havadanemlakvideo.com'dan izleyebilirsiniz. İkinci yapacağınız işte Temapark'ın mimari çizimlerini içeren videoyu izleyin. İstanbul Lounge 2 konusuna gelince... Tam 3 ydır dikkat çekiyorum. Bu fiyatlardan fiyatı makul. İstanbul genelinde yatırım yapılacak en iyi projelerden. Yatırımcılar bunun farkında. Yaz dönemi İstanbul Lounge 2 açısından gayet iyi geçti. Eroğlu referans olsun diye şimdilik ucuz fiyattan satıyor. İlerleyen dönemde markası oturursa bu fiyattan satacağını, alıcılara bu kadar prim bırakacağını pek zannetmiyorum. Bu noktada fırsatlar var. tabi Dumankaya Konsept Halkalı satışa çıktığında Eroğlu'nun İstanbul Lounge 1 ve İstanbul Lounge 2'si bu fiyatlarda kalır mı? Buda ayrı bir soru.