Tebernüş Bey Merhaba,Erenköy'de Ethem Efendi cad. Fırın Soka
Tebernüş Bey Merhaba,Erenköy'de Ethem Efendi cad. Fırın Sokak'da 1977-1980 yapımı 10 kat 20 daire bir apartmanda oturuyorum. Planlara göre 1037 metrekarelik bir arsa üzerindeyiz. Arkamız tren yolu. Dairelerimiz net 100 metrekare civarında. Bina yapıldığında emsal 1,8 imiş, şimdi bildiğim kadarıyla 2,07.Size sormak istediklerim1- Apartmanın yıkılıp yeniden aynı boyutta dairelerle yapılması durumunda elde edebileceğimiz avantaj inşaat şirketine yeterli gelir mi?2- Sizin cevapladığınız sorularda da gördüğüm kadarıyla bu emsal değerini 2,5 olarak planlıyorlar. Bu konudaki son durum hakkında bilginiz var mı? 3- Fikirtepe'de höyük çıkması konusu sonrası bizim bölgelerde de gecikme yaşanır mı?4- Emsal 2,5 olursa en başta verdiğim ölçülere göre bizim 20 daire yerine kaç daire yapılabilir? İnşaat şirketi kabaca nasıl maliyet hesaplar? Kısacası kaç daire artarsa bu işe girebilirler?Kuşkusuz bu cevaplar şirkete ve arz-talebe göre değişecek, ama adamlarla pazarlık yaparken elimizde güvenilir bilgiler olursa daha doğru iş yapabiliriz diye düşünüyorum.Uzun yazdığım için kusura bakmayın, lütfen yanıtlarken dilediğiniz gibi kısaltın )Teşekkürler.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. Keşke herkes sizin gibi detaylı yazsa... 1) Evinizin söylediğiniz gibi olması için 90 metrekareden küçük olması gerekiyor. Evler 100 metrekareyse emsal 1.8'den fazla olur... 2) Kadıköy'ün bir yerinde 3.07 emsal 4.14 emsale çıkmışsa şehir plancılığı açısından bu bir emsal teşkil eder. Bundan sonraki yerlerde Kadıköy Belediyesi ve İBB bu emsali vermezse mahkeme kararıyla bu emsal alınabilir. 3) Fikirtepe'de sürecin uzaması, her ne sebebden olursa olsun size de zarar verir. İstanbul genelinde kentsel dönüşümün psikolojisini bozar. 4) emsal 2.5 olursa 1.037x2.5=X metrekare alanlı konut yapılabilir... Bunu 100'a bölerseniz yapılacak konut sayısını bulursunuz. Akşam akşam burada matematik sorusu çözdürmeyin bana)) İnşaat maliyetini bırakın şirket hesaplasın. Siz kafa yormayın. Emsali hesaplayamıyorsanız inşaat maliyetini hiç hesaplayamazsınız))