tebernüs bey merhaba;daha önce bi çok cevabınızda kullandı

tebernüs bey merhaba;daha önce bi çok cevabınızda kullandığınız \'\' konut ihtiyacı \'\' kavramıyla ilgili bi kaç şey soylemek istiyorum. evet istanbulun yıllık konut ihtiyacı evlenenleri,boşananları ve göçü düşünürsek senede 250-300 bin civarında ve buna ilaveten deprem korkusu nedeniyle belki bir o kadar insan daha yeni ev ihtiyacı duyuyo.fakat yinede bakmamız gereken kavram \'\' konut ihtiyacı \'\' değil \'\' konut talebi \'\' olmalı.ikisi arasındaki fark ise , ihtiyaç duymaktan talep etmeye evrilmesi, talep edebilmenin tamamen \'\' gelir düzeyine \'\' bağlı olması.yani istanbul özelinde konuşursak az-çok nitelikli bir konut ( m2 1500 liradan başlıyan ) talep etmenin ön şartının vadeye göre değişmekle beraber 1500-2000 lira aylık kredi taksidi ödeme kapasitesine ve aylık gelirinde en azından 3000 lira olmasına bağlı olması gibi.niyetim asla çok bilmişlik yapmak değil sadece fikir teattisi yapmak tebernüş bey bu arada bunu da belirtiyim )yani uzun lafın kısası bence bi yerde konut piyasasını ölçen kavram ihtiyaç değil o yerdeki gelir düzeyine bağlı olarak taleptir. elbette yukarda yazdıgım rakamda ve onun üstünde kazanan on binlerce aile var istanbulda. fakat hem tüik\' in yayınladıgı konut satış sayıları hem konut kredisi ( mortgage ) gsyih oranınin gelişmiş ülkelere göre çok çok düşük olması gibi nedenlerle hemde kişisel öngörü olarak nitelikli bi konut alabilmek için ayda 1500-2000 lira borç ödemenin hala genele yayılmadıgını düşündüğüm için talebin çok üst seviyelerde olmadıgını düşünüyorum.yani son olarak siz ne düşünüyosunuz bilmiyorum ama 5-6 köklü inşaat şirketini dışarda bırakırsak özsermayesi çok güçlü olmayan şirketlerin bu zaman da benim hala çok da güçlü olmadıgını düşündüğüm konut talebinden pay almaları çok da kolay değil bence. o yüzden bu şirketlerden maketten ev alanlar bir değil iki kere düşünmeliler bence.neyse uzun bi yazı oldu.teşekkür ediyorum ve kolay gelsin diyorum size.