Tebernus bey batı atasehir de bulunan kent plus , my world ve up
Tebernus bey batı atasehir de bulunan kent plus , my world ve uphill gibi sitelerde sizce kira çarpanı kaç olmalı , hatırlarsanız size 2 gundur varyap GAP projesindeki 1+ 1 ler ile ilgili yatırım için soru soruyordum , projenin 1+1 m2 fiyatı 6150 tl civarında ,61 m2 ve 379.000 tl ve 3 yıl sonra teslim . Batiatasehir deki bahsettigim projelerde ise 280- 330 bin aralığında 1+1 ler var ve varyap Gap projesi gibi 60 m2 civarindalar. Ne yonde ilerlememi tavsiye edersiniz ?
Cevap : Ben her zaman halkın yanındayım) Bana göre kira çarpanı 120'nin altında olmalı)) Tabi her konuda olduğu gibi bu konuda da kimse beni ciddiye almıyor) Batı Ataşehir'de bahsettiğiniz projelerde kira çarpanı 250 ile 300 arasında... Batışehir'de bahsettiğiniz projeler getii açısından İstanbul ortalamasının üzerinde kalacak projeler. En azından son 5 yılda böyle oldu... Gelecek 5 yada 10 yılda da böyle olacağı umut ediliyor. Varyap-GAP'ın projesi ise inşaat aşamasında. Bu durumda getiri açısından sadece Ataşehir'in getirisini değil ayrıca inşaat ilerleme getirisini de hanesine yazacak... Yani -siyasal ve ekonomik koşulların bugünkü gibi olacağını varsayarsak- 3 yıl sonra Batı Ataşehir'deki bir ev reel bazda yüzde 30 getirirse bu projenin yüzde 30'dan fazla getireceği öngörülür... Tabi bunun size fırsat maliyeti ise 36 aylık kira geliridir)) Kendimi iktisatçılar gibi hissettim)) Bu durumda kira gelirine ihtiyacınız varsa Batı Ataşehir'deki hemen teslim evler daha mantıklı. Yoksa Varyap-GAP'ın adı bilinmeyen yada henüz belli olmayan projesi))