Tebernüş bey,2003-2004 yıllarına geri dönelim...Fener-Balat
Tebernüş bey,2003-2004 yıllarına geri dönelim...Fener-Balat trendi...Ağva\'nın geleceği...Alriva projesi...Kurtköy - Akfırat...Medya bunları yazıyordu...Prime baktığım zaman bir tek kurtköy tuttu...Herkesin gözü önünde İstiklal caddesi - Haliç kimse çok fazla yazmadı ama patlama yaşadı...2008\'den sonra gündeme gelmeye başladı...Bir bölgenin prim potansiyeli trendini analiz etmek sadece haberleri takip etmekle olmuyor...Açılan mekanlarda, yapılan organizasyonlarla, medyanın haberi olmadan müthiş atağa geçiyorlar...Bugün siz dahil herkes Silivriyi konuşuyor ve haklısınız Havaalanı projesi tek başına konuşmaya yeterliama silivri "olana kadar" medyanın gözü önüne gelmeyecek ve ancak "patlatıktan" sonra farkedilecek istanbul içinde semtler olacağını düşüyorum...Neden Silivri - Çatalca Neden Şile - Kayabaşı\'na verdiğimiz dikkati,hemen şehrin dibinde ama şu anda popüler olmamış yavaş yavaş gelişecek ve günün sonunda istanbulun çeperlerindeki bölgelerden daha hızlı ve fazla prim yapacak yerlere odaklanmayalım...Heralde 2004\'te ağva\'ya, riva\'ya, fener-balat\'a yatırım yapan aynı fırsat maliyeti çerçevesinde şehrin cok daha icindeki yerlerin primini görüp bugun ağlıyordur...bunun bir sebebide bazı bölgelerin kulaktan kulağa pazarlanması...saygılar
Cevap : Görüşlerinize kesinlikle katılmıyorum... Bahsettiğiniz bölgelerden bir tek Riva tutmadı... Onun da çok özel bir nedeni var... daha önce yazdım... Bunun dışındakilerin hepsi çok ciddi primler yaptı... Tabi Türkiye'de ciddi bir istatistik kurmu olmadığı için bu ispatlanamıyor... 2004 yılında Silivri'den 100 bin TL'lik arsa yada arazi alsaydınız bugün en az 1 milyon TL'nin üzerindeydi... Bu kadar prim yapan başkka neresi var? (Silivri bundan sonra bu kadar yüksek prim yapmaz. Uzak durun.) Balat'ı medya 1990'lı yıllardan beri yazıyor... Sonuç ortada... Galataport yapılacak diye Galata'dan bina ve emlak toplayanları sormayın... 2005'te aldıkları fiyata hala satamıyorlar... Teori belli... Bir yükseliş trendinde önce merkezler yükselir. Sonra gelişme aksları... Gelişme akslarındaki prim merkezleri geçer... Düşme eğiliminde ise tam tersi... Önce gelişme aksları düşer... Sonra merkezler... Gelişme akslarındaki düşüş oranı merkezlerden daha yüksek olur... Türkiye'deki faiz oranları bu sevieyelerde kalırsa merkezlerin pek de fazla prim yapma şansı yok... Çünkü merkezi lokasyonlardaki binalar çok kötü... Sorunlu... Özellikle İstanbul'un merkezi lokasyonları bu haliyle, bu mevzuatla uzun vadede sadece çöküntü bölgesi olur...