Tebernus bey,demin eski ev fiyat kaybettiriyor mu sorusunu soran
Tebernus bey,demin eski ev fiyat kaybettiriyor mu sorusunu soran arkadasa bende bir ornek vermek istiyorum.Bahcesehrde 98yılı başında 20 milyara o zamanın gozde sitesinde otoparklı güvenlikli 150 m2 4 1 ev aldım.Bugunlerde yeni bir eve gecmek icin evimi satısa cıkardım,ortalama 260.000 tl edıyor.Basta cok sevindim para kazanmısım dedim.Ama enflasyon oyle bir oyun oynamıs ki bana ,O zamanın 20 milyarı enflasyonu koydugumda bugun 410 bin lira ediyor.Yani şuan evin eskimesinden yada başka bir nedenden 150 bin lira kaybetmisim.Evler eskidikce deger kaybeder dusuncesi ile 4-5 yılda bir evden cıkmak mı lazım?_cunku korkum 10 yıl daha oturursam o zaman sattıgımda elime cok daha az para gecıcek.Ne dersiniz bu durumda kullanma payı olarak gorup satıp daha yeni bir eve mi gecmek mantıklı_?Yoksa degerini bulsun diye beklemek mi?
Cevap : ) Çok keyifli bir soru... Bence hesabınızda bir yanlışlık var... "O zamanın 20 milyarı enflasyonu koydugumda bugun 410 bin lira ediyor" ifadesi çok ortada... Tam olarak neyi anlatmak istediğinizi anlayamadım... Merak ettim Merkez Bankası verilerini inceledim 1 Temmuz 1998'de 1 dolar 267 bin 800 TL'ymiş... Buna göre aldığınız evin değeri 80 bin dolar civarı... Üstüne bir de 12 yıllık kira getirisini koyun... Ayrıca bu tür yatırımlarda hesap daha farklı yapılır... Geriye bakın ve düşünün... 12 yıllık trendde, reel bazda, aldığınız fiyatın üstünde satma şansını en az 2 kere yakalamışsınızdır... Bunu gözardı etmeyin... Bunları niye anlatıyorum? 1) Hesabınızı yaparken ödemeyi peşin yapıp yapmadığınızı gözönüne alın. 2) Bir trend sonsuza kadar devam etmez. Trendlerin düştüğü ve yükseldiği dönemler vardır. 3) Hesabı yaparken 12 yıllık kira değerini gözardı etmeyin. 4) Lokasyonun atlattığı baderileri de düşünün... 5 yıl önce Bahçeşehir dünyanın en iyi uydukent projelerinden birisiydi... Bırakın İstanbul'u, dünya çapında en iyi yerleşim örneklerinden biri seçilmişti... Sonra ne oldu? 2004'ten itibaren konut inşaatları yapıldı. Arz fazlası oldu... Bu arz fazlası fiyatları baskı altına aldı... Tabi bunlara bir de Bahçeşehir'in kapalı otoparkı olmadığı için demode olduğunu, reel bazda değer kaybettiğini ve kaybedeceğini eklemek lazım... İyi bir lokasyondan ve iyi bir şirketten ev alırsanız 4-5 yıl çıkmanıza gerek kalmaz... Şöyle düşünün aynı dönemde Ataşehir'e 20 milyar yatırsaydınız, bugün paranız ne kadardı? Türkiye'de geriye yönelik bu hesapları yapmak pek mümkün değil... Ama şimdi www.emlakkulisi.com var... Bu siteyi kurarken öncelikli hedeflerimden birisi de buydu Türkiye'de gayrimenkulün veri bankası olmak... Belleği olmak... Bahçeşehir'deki ferahlığı başka bir lokasyonda bulacağınızı düşünüyorsanız çıkın...