Tavsiyenize ihtiyacım var

Merhaba. Yaklaşık 3 ay önce noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile bir müteahhitten ev almış bulundum. Daha sonra müteahhitin beni oyalamasından şüphelenip başta yapmam gerekeni sonda yapıp tapu dairesinden bilgi edineyim dedim. Sonra müteahhitin borçları olduğunu ve arsada kat irtifakının olmadığından ev gözükmediğini öğrendim. Bu duruma istinaden merak ettiğim noktalar ise noterde bana kat irtifakı örneği gösterilip satışa onay veren noter hatalı mıdır? Bundan sonraki süreçte müteahhit ve notere dava açmalı mıyım? Son olarak ise kat irtifakı olmayan ama bitmiş eve (fakat tapuda arsa gözüken yere) satış vaadi sözleşmesi ile şerh koyulabilir mi ? Teşekkürler.