taşınmaz satış sözleşmesi

Merhabalar Tebernüş Bey benim sorum biz bir ev satmak istiyoruz alıcı ile görüştük kapora aldık 5000 tl ve satış rakamı 257.500 tl sözleşmede maddede satıcı yada alıcı vazgeçerse söz konusu taşınmazın emsal ve rayiç bedelin %15 oranında cezai şart ödemeyi kabul eder diye bir madde var noter onaysız alıcı satıcı arasında yapılmış bu sözleşmenin satıştan vazgeçersek yaptırımı nedir yada bu sözleşme noter onaysız olduğu için geçersiz sayılırmı? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.