Tarla'ya yatırım kârlı olur mu?

Tebernüş Bey Bursa Kestel Kayacık mevkiinde 6.5 dönüm tarla almayı düşünüyorum 35 bin TL civarında ücreti, çok yakın bi arkadaşım önerdi buranın gelişmekte olduğunu ve bu tarlanın toki ye 2 km mesafede olduğunu ileride arsa niteliği kazanabileceğini öğrendim sizce kârlı bir yatırım olur mu ne tavsiye edersiniz?