Tarlaya yapılacak prefabrik için hisse durumı

Merhaba, 3000 m2 lik 3 hissedarı bulunan bir tarlaya prefabrik ev yapmak istiyorum. Bu koşulda diğer 2 hissedarın onayını almam halinde, yüzde 5 kuralına göre, evim maks. kaç m2 olabilir? (150 m2 mi, 50 m2 mi?) Bu maks. m2 ye bahçe yapılması halinde bahçe ölçüleri dahil midir? Ayrıca önünden yol geçmesi kuralında, yolun niteliği ne olmalı? (Asfalt, traktör yolu, kadastroda görünen bir yol vs) Teşekkürler.