Tarla ve Bağ Hisseli Satışı

Merhaba, Benim sormak istetiğim babam 1993 yılında tapusu olmayan 30000 m2 bir yerin noter huzurunda 875 m2 hisseli olarak satın almış , 2009 yılında bu yere bağ ve tarla olarak tapu çıkmış 19.000 m2 olarak gözüküyor biz tapuya şerh koydurmak istedik fakat noter satışı 10 sene geçerliymiş bu durumda bize satış yapan kişi yaşıyor ve tapuda satış vaadi yapılan hissesi olan çok kişi var ama tapu sadece onun üzerine görünüyor şu anda satıcı rızası ile tekrar noterden satış vaadi yapılıp 875 m2 için şerh koyulabilir mi veya dava mı açmamız gerekiyor ..Teşekkürler.