Tarla vasfında ki araziye çiftlik kurma hakkında

Merhaba Tebernüş bey, tarla vasfında ki araziye 100.000 m2 (100 dönüm) kapalı alana sahip bir çiftlik kurmak istesek 100 dönüm arazi almamız yeterlimidir yoksa imar durumundan ötürü daha fazla arazimi gerekmektedir ? Eğer daha fazla örn: 1000 dönüm arazi almamız gerekirse, bu araziden geçen kadastro yolları imar durumuna bir engel teşkil edermi?