Tarla Vasfı Nasıl Villa İmarına Çevrilir?

İki köy arasında bulunan ve İğneada asfaltına cephe 20 dönüm bir arsam var. Arsanın arkası mera, önü ana asfalt, yanı ise hazine arazisi. Bu hazine arazisi açık arttırma usulüyle alınabilirse ormana cephe oluyor. Bölge oldukça güzel, yakınında bir dere, ulaşıma yakın, ilçeye yakın, su havzası ya da elektrik hattı üzerinde değil ve düz bir yer. İleride burayı 1'er dönümlük parsellere ayırıp villa arazisi olarak satma ihtimalim var mıdır? Varsa bunu nasıl gerçekleştirebilirim? Saygılarımla