Tarla Arsa piyasasının durumu, ne yapılmalı?

Tebernüş bey merhaba, Düzce Akçakoca Melenağzı köyünde denize 500 metre uzaklığında 8500 m2 fındık tarlam var. Tarlamın kuzeyinden çevre yolu geçecek 40 metre cephemiz oluyor. Güneyinden ise duble yol geçecek projesi hazır ama başlamadılar 50 60 metre yakınlıkta o da. Yakınında 200 dönümlük çalılık niteliğinde devlet taşınmazı var. Belediye mücavir alanı dışında imar sınırına 200 metredir. Şu durumda tarla satmak çok zor ve bu söylediğim yatırımlar sonuçta belirsizlik içeriyor. Burayı satıp bir gayrimenkul alıp kira almakta istiyorum çünkü buranın bir getirisi yok kafam karışık sizce ne yapmalıyım? Teşekkürler...