Tarla Arsa brüt / net hesabı

Merhaba, Silivri çantadan 1/1000 konut imar planında 300m2 tarla beğendim. Almaya karar verdik. Tapuda 300m2 olduğu hesaplanıyor. Muvaffakatname arkasındaki alacağım ilgili hisseli parsel no üzerindeki çapta ise boy 18.63 en 13.04 çıkıyor. İkisini çarptığımda 243 m2 çıkıyor. Tarlam arsa vasfına dönerken brüt hesaptan 300 m2 üzerinden mi yoksa çapta yazan 243 m2 üzerinden mi %40 kesilir acaba? Gerçekten bu sorunun yanıtını kimseden alamadım. Ne arsa ofisi cevaplıyor, nede internette bulabildim. Kafam karıştı. İlk tecrübem. Beni aydınlatabilir misiniz?