Tapusuz teras kat belediyede izinli görünürse satın alınırmı ?

Merhaba, teras kata bina yapılırken (sözde ) izin alınarak ekstra çatı dairesi çıkılmış ama tabiki tapusu yok.Aynı katta diğer dairenin sahibi evi satın aldığı kişiden senet almıştır.Fakat avukata danıştığımızda o senetin hiçbir geçerliliği olmayacağını söyledi bizde bu şekilde almayı düşünüyorduk ama maalesef hiçbirşey iddia edemeyeceğimizi öğrendik.Diğer bir avukatta belediyede izinlidir diye görünüyorsa , binadaki diğer ev sahiplerinden teras katta hakkımız yok yazısına imza toplarsak sıkıntı olmayacağını söyledi bunun içinde binanın tapusunu istedi belediyeyle görüşmek için..Ayrıca dairenin kendine ait su , elektrik , doğalgaz aboneliğide verilmiş, izinsiz kaçak kat olduğunu farzedelim ozaman belediye bu eve kendine ait su elektrik fatura aboneliği verirmiydi ? Veriyorsa yasal geçerliliği vardır bu dairenin diye düşünüyorum..Sizede danışmak istedim böyle bir daire alınırmı ?