Tapusuz büyük dairemi Tapulu küçük dairemi?

Merhabalar efendim Çengelköye 1km yukarıda,140mt kare site içi, 3+1 caddeye bakan ön taraf kuzey cephe 1.kat,80mt kare arsa paylı,yapı kayıt belgeli tapusuz 2550kira getirili 500000tl olan daireyimi Yoksa Küçükyalı tahincioğlu emlak konut projesine bakan Mustafa Kemal Atatürk caddesi ışıklarda köşe başı 0 binada 3.kat, 2+1 70mt kare,2000tl kirası olan 450000tl ye yatırım yapmakmı doğrudur