Tapusuz Arsa Satın Alınır mı?

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbulda yer alan bir arsayı satın almayı düşünüyorum. Parsel sorgulama uygulamasından kontrol ettiğimde parselin niteliğinin ağaçlık alan olarak belirlendiğini ve tapudan değil belediyeden satışının yapılacağını öğrendim. Sorularım şu şekilde; Ağaçlık alan ne demek? Ağaçlık alanı bahçe olarak nasıl tanımlatabilirim? Tapu alabilir miyim? Tapu alabilmek için nasıl bir yol izlemeliyim? Tapu almam ne kadar sürer? Bu arsa için 2/B başvurusu yapılabilir mi? 2/B başvurusu yapmaz isem imar gelirse arsanın durumu ne olur? Bu arsayı ağaçlık alan olarak almış olsam bu arsayı kullanmaya devam edebilir miyim? Görüş ve yorumlarınızı rica ediyorum. Sayglarımla