Tapusuz ama Belediyede Kayıtlı Daire Alınır mı ?

Merhabalar Sn. Kireççi Sorunun başlığında belirttiğim üzere İstanbul/Fatih bölgesinde olan daire emsallerine oranla %65 daha ucuza satılmaktadır. Satıcının verdiği bilgiye göre ; İki daire üstüne tek daire olarak yapılmış olup imar,iskan izni ve ruhsatı ile birlikte kayıt altına alınmış fakat muvafakatname alınamadığından tapusu yokmuş. Vergi ödemeleri eksiksiz belediyeden kendi adına yapıyormuş , satın aldığım taktirde şahsım adıma ödemeler sıkıntısız yapılcakmış. Affınıza sığınarak bir kaç sorum olucak sizlere. 1) Daireyi almadan Belediye haricinde başka bir kurum veya kuruluşa başvurmam gerekir mi ? 2) Tapu olmadığından satın alım esnasında nelere dikkat etmeliyim ? 3) Bu Daireyi almam ileride ne gibi sorunları doğurur ? 4) İleride Bu daireye Tapu çıkartabilir miyim ?