Tapunun niteliği değiştirme hakkında

Merhabalar sayın hocam.Benim sorum şu,esenyurt kıraçta bir daire aldık ancak bazı noktalarda kafamız karışık net cevap alamadık. ANA GAYRİMENKULün niteliği ARSA 177,86M2 görünüyor. BAĞIMSIZ BÖLÜM de ise kat irtifağı görünmekte. ARSA PAYI 100/1000 . Şimdi hocam biz bunu neden arsa gözüküyor ve neden kat mülkiyeti değil diye tapu dairesinde sorduk . Farkı yok ha bunu niteliği daire ve kat mülkiyeti yaptırırsın tapuda ama tüm hak sahipleride yaptırmalı dendi. Biz onlarla konuştuk para harcanacak diye red ettiler diğer daire sahipleri.Hocam böyle olması sıkıntı yaratırmı ve bunu kendımız halledemezmiyiz? Artı evin metrekaresini de bilemiyoruz tarla niteliğindeki yazmakta bunu nasıl hesaplamak mümkündür?Saygılarımla .