Tapulu yere yapılan muhtar senedinin bir geçerliliği var mıdır?

merhaba.dayım anneme tapulu yerimizin 1 dönüm kadarını kendisine sattığımıza yönelik anneme muhtardan onaylı bir satış senedi imzalatmıştır.annem kendisine güvendiği için okumasına fırsat kalmayacak şekilde imzalamış aynı şekilde teyzemi de şahit olarak gösterip onunda haberi olmadan imzalatmıştır.Sayın Avukat hanım bu köy senedinin bir geçerliliği var mıdır.Bu köy senedi ile annemin tapulu bahçesini alabilir mi dayım.Bu belge satış senedi olarak düzenlenmiş ancak üzerinde annemin kaç para aldığı yazmamaktadır.ki para da almamıştır zaten. şahit olarak imza atan teyzem de bunun düzmece olduğunu kendisinin bilinçsizce imza attığını ifade ediyor.bir de satış senedi üzerinde satış bedeli ve tarih yok. Yardımcı olursanız çok sevinirim.İyi günler.