Tapulu yerde hissederin ve hissedar olmayana satis

Dedem ve ninem 35 yıl önce muhtarlık senediyle 2 şahit ve iki aza eşliğinde tapusu olan tarlalar almışlar üstüne ev yapmışlar bağ dikmişler fakat satanlar tapu devrine yanasmamislar zilliyet ve tapu tescil davası açılır mı annem tek başına dava açabilir mi yoksa önce tereke temsilci davasını mi acacagiz