Tapuda satış bedelinin düzeltilmesi ile ilgili bir husus
Sanırım önceden Tebernüş Bey e gitti çok emin olamadım tekrar yazmak istedim:Ahmet Bey merhabalar.Bir merakımı ve bana göre sistemde açığı size sormak istedim.Misal 2013 yılında 100.000TL ye bir ev aldık diyelim. Ama tapuda 50.000 tl gösterelim. 2016 yılında evi 200.000 tl ye satmaya karar verelim. Evi satmadan önce tapuda satış bedelinin düzeltilmesi talebinde bulunarak evin değerini 200.000tl yaptıralım . Bu durumda naçizane iki sorum olacaktı: 1) Tapuda düzeltme sonucu yaklaşık ne kadarlık bir ücret-ceza ödenir? 2) 5 yıl geçmese bile tapu düzeltmesinde evi 200.000 e bedelini çıkardığımızdan ve evi de takip eden günlerde 200.000tl ye sattığımızda gelir kazanç vergisi çıkar mı? Sanki burada bir açık var gibime geldi .Hadi diyelim 200.000 tl değil de 210.000 tl ye satalım. Günün sonunda tapuda düzenleme yapılmasaydı müthiş bir vergi ödemek gerekirken bu anlattığım şekilde çok az vergi verilmiş olacaktır. Bu tespitim sizce doğru mudur? Şimdiden teşekkürler değerli yorumlarınız için.
Cevap : merhaba, pişmanlık yoluyla tapu değerini gerçek değerini yükseltmeniz sebebiyle 2013 yılından beyan ettiğiniz tarihe kadar olan pişmanlık faizi ile beraber ödenir. Gecikme faiz oranı 19/10/2010 Tarihinden İtibaren aylık 1,40 olarak uygulanmaktadır. 2.Sorunuzda ise vergi çıkıp çıkmaması alım/satım tarihlerine göre yapılacak olan endeksleme ile belirlenip ve artış var ise de buna göre beyan edilip ödenmesi gerekmektedir.Alım satım harcını yükseltmeniz doğacak tapu harçlarının farkını hem alıcı hem satıcı ayrı ayrı ödemek zorundadır.Size tapuyu satan kişi de 5 sene dolmadan satması durumunda aynı vergi ile karşılaşması mümkündür. Sonuç olarak tapu da işlem yapılırken gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması geremektedir.