tapuda raiş bedel üzerinden satış

Merhaba, bir gayrimenkul alma durumundayım. Mal sahibi bu gayrimenkulü 2 sene önce satın alırken satış bedelini raiş bedelden bin, ikibin lira fazla göstermiş. Şimdide satıyor. Benim alabilmem içinde benimde raiş bedelden bin, ikibin lira fazla göstermem gerekiyormuş. Yoksa mal sahibine çok ödeme çıkarmış. Ben öyle yaparsam, başıma dertmi alırım?